Am amerikanischen Immobilienmarkt zeichnen sich kritische Entwicklungen ab. Auch der Investor Warren Buffett hat mit einem kr\u00e4ftigeren Aufschwung gerechnet.<\/p>\n
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Die Erholung im amerikanischen H\u00e4usermarkt hat sich abgek\u00fchlt. Zwar steigen die H\u00e4userpreise in den gro\u00dfen Ballungszentren weiter, aber nicht mehr so stark wie im vergangenen Jahr. Gemessen am vielbeachteten S&-P\/Case-Shiller-H\u00e4userpreisindex sind die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in den 20 gr\u00f6\u00dften Ballungsr\u00e4umen der Vereinigten Staaten im M\u00e4rz gegen\u00fcber dem Vorjahr um 12,4 Prozent geklettert. Gegen\u00fcber dem Vormonat legten die Preise um insgesamt 0,9 Prozent zu. Nur in New York schw\u00e4chten sich die Preise gegen\u00fcber dem Februar leicht ab.<\/p>\n
\u201eDie Ver\u00e4nderungen im Jahresvergleich deuten darauf hin, dass die Preise langsamer steigen\u201c, sagte David Blitzer, der Vorsitzende des Indexausschusses von S&-P Dow Jones Indices am Dienstag. Der Preisanstieg habe sich in den vergangenen vier Monaten verlangsamt. Das gilt nach seinen Angaben besonders f\u00fcr Regionen, in denen der Preisverfall w\u00e4hrend der j\u00fcngsten Finanzkrise und die darauf folgende Erholung besonders stark ausgepr\u00e4gt waren. Als Beispiele f\u00fchrte Blitzer die Regionen Las Vegas, Los Angeles, Phoenix und San Francisco im Westen der Vereinigten Staaten an.<\/p>\n
Der H\u00e4usermarkt, der im Zentrum der Finanzkrise gestanden hatte, spielt eine wichtige Rolle f\u00fcr die amerikanische Konjunktur. Da traditionell viele Amerikaner in den eigenen vier W\u00e4nden wohnen, tr\u00e4gt die Entwicklung der H\u00e4userpreise stark zum Verm\u00f6gensaufbau bei und bestimmt das Konsumverhalten. Die Vorsitzende der amerikanischen Notenbank, Janet Yellen, hatte sich k\u00fcrzlich vor dem Kongress zwar allgemein zuversichtlich zum Wirtschaftswachstum ge\u00e4u\u00dfert, aber mit Blick auf den H\u00e4usermarkt zur Vorsicht gemahnt. Sie bezeichnete die bisherigen Daten in diesem Jahr als \u201eentt\u00e4uschend\u201c.<\/p>\n
Auch der einflussreiche Investor Warren Buffett macht sich Sorgen um die Stabilit\u00e4t des H\u00e4usermarktes. \u201eDer H\u00e4usermarkt ist noch nicht sehr stark. Das \u00fcberrascht mich\u201c, sagte Buffett Anfang Mai am Rande der Hauptversammlung seines Konglomerats Berkshire Hathaway. Die Erholung gehe langsamer voran, als er erwartet habe. Einige der mehr als 80 Tochtergesellschaften von Berkshire wie der Baumaterialhersteller Acme Brick h\u00e4ngen direkt vom H\u00e4usermarkt ab.<\/p>\n
Nach den j\u00fcngsten Konjunkturdaten schien die Lage aber nicht ganz so prek\u00e4r zu sein, wie es noch Anfang Mai aussah. Am vergangenen Freitag gab das amerikanische Wirtschaftsministerium bekannt, dass die Verk\u00e4ufe neuer Einfamilienh\u00e4user im April \u00fcberraschend stark um 6,4 Prozent auf eine Jahresrate von 433000 Einheiten gestiegen waren. Im Februar und M\u00e4rz waren die Verk\u00e4ufe noch zur\u00fcckgegangen, was wahrscheinlich auch mit dem extrem langen und harten Winter zu tun hatte. Auch die Verkaufszahlen bereits existierender H\u00e4user waren im April leicht gestiegen \u2013 der erste Monat mit einem Plus in diesem Jahr. Als weiterer Hoffnungsschimmer gelten die zuletzt wieder etwas gefallenen Hypothekenzinsen. Mit einem Zinssatz von 4,14 Prozent f\u00fcr ein traditionelles Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren befinden sich die Hypotheken auf dem niedrigsten Niveau seit sieben Monaten. Notenbanker haben allerdings darauf hingewiesen, dass es f\u00fcr Kaufinteressenten immer noch schwierig ist, eine Hypothek von einer Bank zu bekommen. Indexfachmann Blitzer will daher noch keine Entwarnung gegen. Sein Fazit: \u201eDie Indikatoren f\u00fcr den H\u00e4usermarkt bleiben gemischt.\u201c<\/p>\n
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